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Mission Maîtrise d'Œuvre
Réalisations de A à Z.
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ÉTUDE :
Relevé 3D par scanner numérique​
Permis de construire
Déclaration préalable
Attestation travaux
Changement d'affectation
Mise en conformité
RÉALISATION :
Suivi travaux tous corps d'état
Comptabilité chantier
Accompagnement technique
Prescription matériaux biosourcés
Décoration intérieure
Aménagements extérieurs​
C’est l’entité qui assure la production du projet et la direction technique globale.
Elle réalise la direction opérationnelle pour accomplir le projet.
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La maitrise d’œuvre est responsable de la réalisation.
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Phaser les études de mise au point du projet selon les directives du maitre d’ouvrage
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Diagnostiquer le bâti et son environnement
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Réaliser les esquisses
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Produire un avant-projet sommaire
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Finaliser un projet
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Accompagner les études d’exécution
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Réaliser l’assistance aux contrats de travaux
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Acter les devis et propositions de paiements
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Piloter et coordonner les entreprises
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Assister le maitre d’ouvrage aux opérations de réception du projet
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En cas de retard ou de dommage sur l’ouvrage c’est la maîtrise d’œuvre qui est responsable.
Le Maître d'Œuvre
Faire connaissance
Apprendre à se connaitre au travers de votre projet, de vos envies et des possibilités qu'offre le bâti. La première rencontre permet de déterminer les grandes lignes de notre accompagnement de maîtrise d'œuvre.​​​
Les premières constations visuelles nous permettent d'envisager des solutions techniques et financières adaptées à chaque budget.​
Le Maître d'Œuvre.
Pour quoi faire?
Le maître d’œuvre est un professionnel aguerri aux travaux tous corps d'état, indépendant de toute société de construction ou de travaux. Son statut lui impose des poly-compétences.
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Par son expérience il anticipe les phases clé de votre projet.
Il prévoit les travaux et les dépenses induites liés au projet pour un résultat final irréprochable.
Ses comptes rendus détaillés actent les décisions prises unilatéralement sur le chantier jusqu'à la réception.​​​​​​
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Maîtrise d'Œuvre
L’ une des premières missions du maître d’œuvre est de concevoir votre projet. Il recueille vos besoins et vos envies. Il les confronte avec vos éventuelles contraintes techniques : vétusté de l’existant, construction à flanc de colline, terrain argileux, contraintes urbanistiques liées au PLU ou à une zone protégée par les bâtiments de France, etc. Il prend aussi en compte vos demandes spécifiques : des matériaux en particulier, les délais d'étude et de réalisation pour effectuer les travaux. Une réflexion particulière doit être menée pour faciliter l’accessibilité des personnes en situation de handicap,
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1 â–º Projet.
Sur la base d'un croquis ou d'un plan nous définissons ensemble les limites du projet.
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2 â–ºDélai.
Le calendrier des travaux est déterminé avec les entreprises en tenant compte du délai d'instruction du service urbanisme de votre commune.
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3 â–ºBudget.
L'estimation dépend d'une réalité économie fluctuante.
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Coût de la main d'œuvre.
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Cout des matières premières.
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Charges fixes et fiscalité.
Hacienda contrôle les prix unitaires pour garantir une faisabilité cohérente à la réalité économique du marché.
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Le Maître d'Œuvre
spécialiste du bâti ancien
Aucune rénovation ne se ressemble. Votre projet est unique.​
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Nous intervenons sur des pathologies lourdes :​
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Affaissement structures (maçonnée ou bois).
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Déversement ou fissurations murs.
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Déformation de charpentes et planchers bois.
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Remontées capillaires ou infiltrations.
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Destruction liée aux insectes xylophages.
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Le Maître d'œuvre identifie les points techniques délicats et missionne si nécessaire des bureaux d'études spécialisés par secteurs d'activités afin que les assurances des entreprises d'exécution soient couvertes par leur garantie décennale.​
